週五. 7 月 17th, 2020
屏縣首件危老重建案核定 舊屋重建享容獎及減稅優惠

南部>屏東訊   2020-03-10 12:28

屏東縣政府提供。

 

鑒於921、331及0206大地震之發生,造成舊屋倒塌受損,喚醒國人對建築物結構安全的重視,配合中央訂定「都市危險及老舊建築物加速重條例」政策,屏東縣政府全力推動舊屋重建工作,目前本縣首件危老重建案已於3月5日核定,本案申請重建基地約88平方公尺,座位於東港鎮中山路上,申請人除重建期間可享地價稅全免外,重建後還可享地價稅及房屋稅至少減半徵收兩年近2萬元優惠。

 

申請人蘇先生提到,當初在新聞上看到內政部推廣「危老重建專案」相關政策,恰逢家族對於東港老家也有拆除重建的念頭,經縣府積極協助輔導下,終於取得家族成員的共識。另外同是家族成員的董先生也提到,本次老家重建配合危老重建政策,新房子可享有地價稅及房屋稅的減免,對於未來負擔不無小補。

 

屏東縣政府表示,因本縣90%建築皆為透天型式,大部分建築物重建無需申請容積獎勵,但依據內政部所訂的「危險老舊建築物加速重建條例」規定,除容積獎勵外,還提供稅賦減免、信用保證及資金補助等配套措施。只要是位於都市計畫範圍內且為合法的建築物申請危老重建,最高享有基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍的獎勵,如果在今年5月9日前申請,還額外加碼10%時程容積獎勵。另外,重建期間還可享有地價稅全免,重建完成後再給予地價稅及房屋稅減半優惠2年,若所有權人於2年期間未移轉,房屋稅還可以持續減半徵收10年。在經費補助部分,還有補助申請結構安全性能初步評估每棟12,000元至15,000元,以及補助撰寫重建計畫書55,000元等費用。

 

此外,若以危老重建與都市更新的差異來看,雖然兩者皆享有容積獎勵跟稅賦減免等優惠措施,但都市更新最大困難點,在於土地面積限制以及住戶整合問題,且申辦程序冗長需耗時約2年,相對危老重建,只要土地及建物所有權人全部同意,單棟建築物就可申請,且程序簡便、審核快速,對於本就有意願想改建老舊透天的民眾來講,是很有感的政策。

 

縣府為有效推廣與宣導危老重建政策,也有成立危老重建輔導團來協助民眾瞭解辦理流程,目前也持續於各鄉鎮巡迴辦理相關說明會及研習課程,相關課程資訊可上「屏東縣危老重建專區」查詢。或向本府城鄉發展處都市計畫科(08)7320415轉3336洽詢。

 

 

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